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文章来源:西宁晚报    发布时间: 19-08-26   【字号:      】

”一位证券人士指出

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  尽管租赁住房类REITs得到空前发展,但公募REITs所需要的发行环境仍然没有实质改变

速度之快,令外界咂舌  2017年10月23日,中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(下称“保利租赁住房类REITs”)获批(见表1);2017年11月3日,新派公寓权益型房托资产支持专项计划(下称“新派公寓类REITs”)在深交所发行;2017年12月26日,旭辉领寓类REITs获得上交所审批通过;2018年2月2日,中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划(下称“碧桂园租赁住房类REITs”)获批

”中联前源不动产基金管理有限公司执行总经理范熙武分析道

  “类”字当头

对于习惯了在新房市场赚快钱的房地产企业而言,无法快速收回资金,将限制其在长租公寓市场上的扩张步伐

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”一位证券人士指出

此外,也没有税收方面的减免从租金收益率来看,如果仅靠租金,长租公寓很难建立起长效的盈利模式

”范熙武认为,可以预见,此次租赁住房类REITs的标志性意义在于,其可能成为推进公募REITs甚至标准化REITs落地前的政策风口抓手  由于是类REITs产品,保利租赁住房类REITs与新派公寓类REITs的债性结构仍然比较明显,这就需要设置强大的增信措施

  根据鲁能集团出具的相关说明,截至2018年2月28日,苏州鲁能累计销售 率为 %,受房地产政策调控等不可控因素影响,苏州鲁能未来销售前景存在 较大不确定性,目前置入上市公司会占用上市公司大量资金且不利于改善上市公 司持续盈利能力,不利于保障上市公司和全体股东的利益  根据鲁能集团出具的相关说明,截至2018年2月28日,苏州鲁能累计销售 率为 %,受房地产政策调控等不可控因素影响,苏州鲁能未来销售前景存在 较大不确定性,目前置入上市公司会占用上市公司大量资金且不利于改善上市公 司持续盈利能力,不利于保障上市公司和全体股东的利益

  值得注意的是,此次保利地产发行租赁住房类REITs还安排了不少于10项增信措施来确保安全性而长租公寓的盈利难题仍然待解,势必需要长线资金支持




(责任编辑:俞飞鸿)

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